Читинцы жалуются на непроходимые дороги и грязь

Двор на КСК, в районе домов 39 и 40 4-го микрорайона Читы, превратился в труднопроходимую территорию: лужи, ямы и грязь мешают проходу к школам и детским садам. По словам местных жителей, даже передвижение на автомобиле стало проблемой, а пешком добраться до магазинов крайне сложно.

Жители сообщают, что направили жалобу через портал «Госуслуги» с просьбой отсыпать дороги, однако ответа не получили. В одном из дворовых чатов появилось предложение организовать инициативную группу и самостоятельно, с помощью лопат, выровнять дорогу для обеспечения безопасного проезда.

В пресс-службе администрации Читы пояснили, что данная территория не входит в улично-дорожную сеть и не является муниципальной собственностью. Земельный участок, по данным мэрии, принадлежит юридическому лицу — ООО СЗ «Мир», которое и должно отвечать за его содержание. В администрации отметили, что любые работы на этой земле привели бы к нецелевому использованию бюджетных средств.

Однако представители застройщика ООО СЗ «Мир» эту информацию опровергли. Компания застраивала участки под домами 39 и 40 согласно градостроительному плану, но по кадастру земля, на которую жалуются жители, им не принадлежит. Как сообщила представитель компании, благоустройство прилегающей территории не входило в их обязанности, а работы могут проводиться только в рамках собственных земельных участков.

Согласно законодательству, бесхозных территорий не существует, а ответственность за их состояние определяется границами, установленными кадастром, и правилами благоустройства. На публичной кадастровой карте видно, что земля у дома № 39 действительно числится за частным лицом. В управляющей компании «Бытсервис» признали, что часть территорий находится в их ведении, но заявили, что не обязаны асфальтировать и ремонтировать дороги.

Как пояснил эксперт в сфере ЖКХ, для разрешения ситуации необходимо точно определить границы ответственности. Отметка «частная собственность» на кадастровой карте не гарантирует, что владельцем является застройщик или УК — участок может принадлежать собственникам квартир в многоквартирном доме. Также фраза УК о принадлежности территории может означать лишь зону обслуживания, а не право собственности. Земельный участок, входящий в общее имущество дома, согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, принадлежит владельцам помещений.

«Если проблемный проезд входит в общее имущество дома, УК обязана обеспечивать его надлежащее содержание. Отсутствие в договоре отдельного слова „асфальтирование“ не освобождает от обязательных работ. Федеральные требования предусматривают безопасность и доступность общего имущества, уборку территории и прочистку существующей ливневой канализации. Кроме того, пункт 4.1.1(1) Правил благоустройства Читы прямо предусматривает очистку участков от скоплений дождевых и талых вод собственниками и уполномоченными владельцами или пользователями. Поэтому ответ „асфальтировать не обещали“ сам по себе недостаточен» — пояснил источник.

Эксперт также добавил, что если участок является собственностью застройщика или УК, применяются положения статьи 210 Гражданского кодекса РФ, которые возлагают на собственника бремя содержания имущества. Однако сама по себе эта статья не обязывает укладывать именно асфальт. Если застройщик не владеет спорным участком, его ответственность может наступить только в случае неисполнения проектных обязательств или доказанного ущерба, например, из-за нарушения водоотвода при строительстве. Простое нахождение рядом не является основанием для претензий.

Земельный участок возле дома № 40 на кадастровой карте отмечен как государственная собственность. В администрации города пояснили, что мэрия не имеет отношения к этой территории, и рекомендовали обратиться в Департамент государственного имущества Забайкальского края.

«Для разрешения спора нужны актуальные сведения ЕГРН и совместное обследование с нанесением проблемного проезда на кадастровый план. У Департамента госимущества следует запросить нынешний статус обоих участков и действующие права пользователей, у УК — границы обслуживаемого общего имущества, у застройщика — схему предусмотренного проектом благоустройства. Результатом должен стать акт с причиной подтопления, необходимыми работами, ответственными и сроками. К сожалению, как бы жителям не хотелось — возможно им самим придется принимать решение» — отметил специалист.

Похожая ситуация наблюдается и в Центральном районе Читы. Жительница пожаловалась на дорогу на улице Июньской, между домом № 8 и частным домом. По её словам, дорога уже много лет в ужасном состоянии, асфальт разрушен, и людям, особенно детям, идущим в школу № 9, приходится буквально пробираться по грязи, а зимой — по ледяной горе. Вокруг всё завалено мусором, а проезжающие машины вынуждают пешеходов сворачивать в кусты.

В ответ на обращение пресс-служба администрации города сообщила, что и эта территория не является муниципальной, и её содержание приведет к нецелевому расходованию бюджетных средств. На публичной кадастровой карте участок отмечен как частный, однако установить его владельца не удалось.